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AVAL DEL GOBIERNO DE HASTA EL 20% PARA UE JÓVENES Y FAMILIAS PUEDAN COMPRAR UNA VIVIENDA

AVAL DEL GOBIERNO DE HASTA EL 20% PARA UE JÓVENES Y FAMILIAS PUEDAN COMPRAR UNA VIVIENDA
 
El Gobierno ha aprobado una nueva ayuda para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo puedan acceder a la compra de una vivienda sin tener el 20% de la «entrada» ahorrado. Para ello activará una Línea de Avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
Con esta medida, quiere ayudar a jóvenes y familias que cuentan con unos ingresos suficientes como para hacer frente al pago de una hipoteca, pero que no han ahorrado el 30% que se necesita para realizar la compraventa. Un 20% en concepto de entrada y un 10% aproximado para el pago de impuestos y gastos derivados de la compraventa.
 
1.- ¿Cómo funcionarán los avales del 20% concedidos por el Gobierno para comprar casa?
Esta ayuda del Gobierno consistirá en avalar un 20% de la hipoteca que contratemos para financiar la compra de una vivienda. Los bancos conceden, en la gran mayoría de los casos, un 80% del precio de la vivienda, siendo nosotros quienes tengamos que aportar de nuestros ahorros un 20%. Con este aval, el banco nos podrá conceder el 100% del precio de la vivienda en la hipoteca.
Así, no tendremos que aportar un 20% de ahorros para la «entrada», si no «solamente» un 10% en concepto de gastos e impuestos derivados de la operación.
Esto no significa que no tengamos que pagarlo, si no que nos permite conseguir más financiación con la hipoteca, la cual deberemos devolver al banco en las cuotas mensuales que acordemos.
 
2.- ¿Qué requisitos se deben cumplir para conseguir el aval del Gobierno para comprar casa?
Por ahora el Gobierno ha indicado que estas serán las condiciones a cumplir para poder acceder al aval:
-Ser joven menor de 35 años o ser familia con menores a cargo
-Residir en España y contar con DNI o NIE
-Tener unos ingresos de menos de 37.800 euros brutos anuales
-No tener una vivienda en propiedad
-Utilizar la vivienda que se compra para vivienda habitual
Por otro lado, también deberemos cumplir con los requisitos del banco para poder obtener la hipoteca. Generalmente los bancos pedirán unos ingresos que nos permitan pagan las mensualidades sin endeudarnos y que estos ingresos sean estables durante toda la vida de la hipoteca.
 
3.- ¿A partir de cuándo se podrá solicitar el aval para comprar casa?
El martes 9 de mayo se ha aprobado en el Congreso de los Diputados y se pondrá en marcha «en cuanto el Gobierno alcance un convenio con el ICO». Esta ayuda podrá solicitarse hasta el 31 de diciembre de 2025.
El aval del ICO se pedirá directamente en el banco
El aval del 20% para comprar vivienda se tramitará a través del ICO, el cual trabaja con una treintena de bancos adheridos. Serán estas entidades las encargadas de tramitar la solicitud del aval cuando solicitemos la hipoteca.
Debemos tener en cuenta que esta ayuda está ligada a la concesión de la financiación del banco, por lo que es posible que aunque cumplamos con los requisitos para obtener el aval del Gobierno, no cumplamos los requisitos para conseguir la hipoteca.