ARRIBEN ELS CONTRACTES AMB "CLÀUSULA COVID" PER SI HI HA UN ALTRE CONFINAMENT

En aquests annexos es contemplen resolucions anticipades de l'arrendament, una reducció de les rendes o establir excepcions en el pagament de les mateixes.
La possibilitat que es decreti un altre estat d'alarma o confinament a Espanya ha comportat la incorporació d'uns nous annexos a l'lloguer. Tot i que encara no és una tendència freqüent, alguns propietaris comencen a incloure «clàusules covid» en els contractes d'habitatges -especialment per a estudiants o locals comercials- com a forma de protegir-se davant resolucions anticipades de l'arrendament, per minorar les rendes o amb l'objectiu de establir excepcions en el pagament de les mateixes. «La situació excepcional que ha generat el coronavirus ha fet aparèixer noves condicions en alguns contractes de lloguer que tenen com a objectiu regular i protegir-se davant un hipotètic nou confinament o estat d'alarma. Hi ha diferents tipus de clàusules que en segons quin cas, busquen protegir el llogater o a l'propietari », interpreta el director de l'servei d'estudis de pisos.com, Ferran Font.
Així, en aquestes noves clàusules s'especifiquen les condicions a aplicar en cas que en els pròxims mesos canviïn les circumstàncies per la pandèmia de l'coronavirus. Des Legálitas assenyalen que aquests annexos poden ser beneficiosos per a ambdues parts ja que si es decreta un nou tancament, l'inquilí -per exemple, un estudiant que es queda sense classes presencials: podria abandonar el pis sense penalització. En el cas dels arrendadors, l'habitatge quedaria disponible per llogar-la a una altra persona quan sigui possible.
No obstant això, la legalitat es pot veure qüestionada en cas que perjudiquin l'inquilí. «Les 'clàusules covid' són perfectament aplicables amb la Llei d'Arrendaments Urbans per al lloguer d'habitatges sempre que beneficiïn els inquilins. Però si aquesta clàusula beneficiés a l'arrendador, llavors es podria pensar que pot ser una clàusula nul·la que vulnera l'article 6 de la LAU », especifica, per la seva banda, José Ramón Zurdo, director general de l'Agència Negociadora de l'Lloguer.
- Estudiants i locals
En aquesta línia, els estudiants són els inquilins que més estan demanant la incorporació d'aquests annexos. «Es poden trobar referències a la possibilitat de deixar el pis si hi ha un nou confinament en cas d'estudiants o que el propietari pugui entrar en l'habitatge, que es pacti anticipadament una baixada de la renda mensual o, fins i tot, una moratòria en el pagament », concreta Font.
La majoria de «clàusules covid» s'inclouen en els contractes de arrendaments de temporada o en els destinats a estudiants, però també, en els dels locals comercials. «S'utilitzen per si a l'estudiant se li limita la temporada escolar i no pot utilitzar l'habitatge i s'ha d'anar al seu lloc d'origen», assenyala Zurdo. «Normalment en els contractes d'arrendaments d'habitatge no se sol utilitzar aquesta 'clàusula Covid' 'perquè un 95% dels propietaris no estan per la tasca de incloure-les. S'estan aplicant en els arrendaments de locals de negoci, és a dir en els d'ús diferent a habitatge. Si es limita altra vegada la circulació de persones, no es podrien obrir els negocis i per això, té sentit aquesta clàusula en aquest context i no en l'arrendament d'habitatge, on si es produeix aquesta limitació, es pot seguir utilitzant l'habitatge », afegeix Esquerrà.
- Arrendament per mesos
De la pandèmia també es deriva que molts propietaris prefereixin ara llogar el seu habitatge per mesos en comptes de per anys davant l'augment de la morositat. Aquesta opció és legal i que no es considerarà com turístic tot i tenir una durada curta. Així, la durada de l'arrendament es pot pactar entre les parts, encara que hi haurà d'indicar-se en una clàusula el motiu de la temporalitat.
ABC Economia